La tarifa de planificación, o la pensión de planificación, es un impuesto único para la comuna. Está regulado por la Ley de ordenación y ordenación del territorio y determina la situación de los asentamientos entre la comuna y el propietario de la propiedad en caso de adopción o modificación del plan de ordenación territorial local. ¿Quién paga esta tarifa y cuánto puede ser? ¡Cheque!
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Tarifa de planificación: ¿qué es? Base legal
La base legal para calcular la tasa de planificación es la Ley de ordenación territorial y desarrollo. Está regulado por el artículo 36, párrafo 4, en el que se define este cargo. Según esta disposición, la obligación de pago surge si se cambia el plan de zonificación local, pero solo cuando el valor de la parcela ha aumentado debido al cambio y el propietario la vende total o parcialmente. El motivo de la creación de dicha ley es la tendencia urbana a convertir las parcelas agrícolas en parcelas residenciales. Entonces tienen mayor valor.
Es una tasa cobrada por la comuna y para la comuna. Esta disposición introduce mucha controversia si la parcela no se vende, sino que se enajena mediante un acto legal gratuito. ¿Qué significa? Cuando se trata de una donación, se puede renunciar a una anualidad. Sin embargo, esto no está estrictamente definido. Las comunas renuncian al cobro de la tasa si la donación se hace del agricultor a su sucesor.
Planificación de la pensión: ¿quién la paga?
La obligación de pagar la tarifa de planificación se determina caso por caso. Esto se hace mediante una decisión administrativa siguiendo el procedimiento. Esta decisión pertenece a la autoridad tributaria, y si no se paga la tasa, puede resultar que el jefe de la comuna o el alcalde introduzcan procedimientos de ejecución en la administración.
La pensión de planificación no tiene que imponerse inmediatamente después de la venta de la propiedad o la parcela. Una comuna puede solicitar una pensión dentro de los 5 años a partir de la fecha de adopción del plan territorial. Antes de emitir tal decisión, el notario público deberá enviar a la comuna cada contrato que certifique la venta de un inmueble ubicado en el área de reutilización en la ordenación territorial del inmueble.
Tarifa de planificación: ¿cuándo no se debe pagar?
La Ley contiene no solo una definición, sino también una lista de situaciones en las que no tiene que pagar una tarifa de planificación. No hay que abonarlo si el que vende el inmueble es un municipio, pero hay muchas más situaciones de este tipo.
La tasa por esto no se cobra si la tasa porcentual no se ha especificado con precisión en la resolución del consejo de la comuna (su monto depende precisamente de la comuna). Si no se aprueba esta tarifa, la decisión del jefe de la comuna (alcalde o presidente de la ciudad) no es válida y usted no tiene que pagar ningún costo.
Otro momento en el que no se aplica la tarifa de planificación es cuando no hay cambios en la planificación espacial de la propiedad. Incluso si hay una interrupción en su plan de propiedad, la introducción de un nuevo plan no significa necesariamente que tenga que pagar una anualidad de planificación. También comprobar este artículo sobre la construcción y el plan de zonificación local.
Cuota de planificación - monto
La ley no impone el monto de la tarifa de planificación. No es igual, se cobra en porcentaje. No puede ser superior al 30% del incremento en el valor de la propiedad ni inferior al 0%. No se calcula sobre el valor de un terreno, casa o propiedad, sino únicamente sobre la diferencia de precios determinada por el tasador.
La tasa aplicable en una comuna en particular la determina el consejo de la comuna. Se debe aprobar una resolución con información sobre la tasa porcentual. Algunos municipios querían optar por no cobrar esta tarifa, pero esto no es posible. La ley estipula que no se permite establecer una tasa del 0%. Por lo tanto, la mayoría de las veces, esta tarifa equivale al 1-3% de la diferencia en el precio de la propiedad antes y después del cambio del plan de zonificación.
Tarifa de planificación: fijación de la cantidad antes de la venta
Si sabe que el plan de zonificación ha cambiado recientemente, verifique el monto de la tarifa de planificación antes de vender. Para ello, debe presentar una solicitud al municipio con una solicitud para determinar el valor de la pensión de planificación, y el municipio está obligado a determinarlo. El monto de esta decisión depende del contenido del contrato de venta, es decir, simplemente el monto en él, por lo tanto, la determinación del monto no es permanente; para un contrato con otro comprador, puede ser diferente.
¿Por qué vale la pena utilizar esta opción? La mayoría de las veces, los municipios exigen tarifas bajas, pero bien puede haber una diferencia de valor del 30%. Esto ya puede ser una gran cantidad, por lo que vale la pena saber de antemano qué cantidad tendrás que pagar. Esto también es importante a la hora de calcular el precio de venta, también vale la pena utilizar la tasación de un tasador que determina el valor de la propiedad en ambos casos.
