Todos los cambios de propiedad deben hacerse en el registro de la propiedad. Dichos datos solo se pueden ingresar mediante una solicitud de inscripción en el registro de tierras e hipotecas. ¿Cómo completar una solicitud de este tipo y qué documentos necesita para poder realizar cambios? ¡Le recomendamos!
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Solicitud de inscripción en el catastro e hipoteca - información básica
Solicitud de inscripción en el registro catastral e hipotecario: ¿en qué circunstancias?
Los cambios en el registro de tierras e hipotecas se introducen a solicitud del propietario (o un representante notarial de los propietarios) o del usufructuario perpetuo. El acreedor también puede tener derecho a hacerlo, cuando el gravamen haya sido impuesto por ley. La persona para la que se va a realizar la inscripción también puede solicitar una inscripción en el registro de tierras e hipotecas. Esto es lo que dispondrá la ley y ¿qué significa en la práctica?
Se debe hacer una entrada en el registro de la propiedad y la hipoteca cada vez que cambie el propietario de la propiedad, por ejemplo, a través de la venta, pero no solo. También es necesario cuando la propiedad inmobiliaria se divide, parte de ella o se separa. Otra razón por la que se requerirá una aplicación es la herencia. También se envía la solicitud para cerrar el libro.
El registro de tierras e hipotecas también contiene información adicional sobre la propiedad. Este es, por ejemplo, el establecimiento de servidumbres, derechos y reclamaciones. Uno de estos aspectos es también la hipoteca. Después de su inicio, el banco envía dicha solicitud y, después de liquidar el préstamo, se debe presentar una solicitud para eliminar la información sobre cómo tomar una hipoteca del registro de tierras e hipotecas. Este documento también incluye datos sobre derechos de tanteo, arrendamiento, dotación o incluso derechos de alquiler. En cada uno de estos casos, se debe presentar una solicitud para cambiar la entrada en el registro de tierras e hipotecas.
Solicitud de inscripción en el registro de tierras e hipotecas: el precio de la inscripción en el registro de tierras e hipotecas
Cambiar la entrada en el registro de tierras e hipotecas no es gratuito. Esto incluye una tarifa fija, la inscripción en el registro de la propiedad y la hipoteca es de 200 PLN cuando se trata de cambio de propietario, usufructo perpetuo o limitación del derecho real. En otros casos, las tarifas son diferentes.
El precio de una inscripción en el registro de la propiedad y la hipoteca en el caso de una participación en el derecho de propiedad no es inferior a 100 PLN. Las personas que heredaron, recibieron de parientes o una herencia como legado, tienen que pagar 150 PLN por los cambios en el registro de tierras e hipotecas. Lo mismo debe pagarse en lo que respecta a derechos y reclamaciones personales.
Tienes que pagar 100 PLN solo por establecer un registro de tierras e hipotecas. Igual es el coste de corrección y rectificación de la información del apartado I-O. La solicitud de eliminación del registro de la propiedad o su cierre también es una tasa de este tipo. Si está buscando más consejos, consulte también este artículo sobre registros hipotecarios y de tierras en línea.
Cambios en el registro catastral e hipotecario - trámite
Formulario de solicitud de inscripción en el registro de tierras e hipotecas: ¿dónde enviarlo?
La solicitud de inscripción en el registro de tierras e hipotecas es el formulario de inscripción KW. El formulario se puede descargar directamente desde la sede del tribunal, pero también se puede descargar de Internet e imprimir. Vale la pena verificar si es la impresión oficial, debe descargarse del sitio web del gobierno o municipal. El formulario debe estar en formato A-4 y debe estar impreso en ambos lados. Se acompaña de anexos que confirman el motivo de envío del formulario, normalmente debe ser el original. La solicitud se envía al departamento de registro de tierras e hipotecas del tribunal de distrito.
La solicitud puede presentarse personalmente o enviarse por correo. Debe presentarse en dos formas y, junto con ella, debe presentarse una confirmación de pago de la tarifa fija. Esto se puede hacer en el lugar, en la caja del tribunal o mediante transferencia bancaria. Las personas con dificultades económicas pueden solicitar una reducción de la tarifa, pero esta solicitud debe presentarse con la suficiente antelación.
Modificación de una entrada en el registro de tierras e hipotecas - procedimiento
Una entrada en el registro de tierras e hipotecas suele aparecer más tiempo después de presentar la solicitud. Todo el procedimiento puede tardar varios meses. Vale la pena revisarlo regularmente y no necesita ninguna solicitud de divulgación de propiedad en el registro de tierras e hipotecas. Cada documento de este tipo está disponible en línea en el sitio web del Ministerio de Justicia (ekw.ms.gov.pl). Basta con conocer el número de registro de la propiedad y la hipoteca y la dirección de la propiedad para comprobar el estado de la solicitud.
Puede recibir información sobre los cambios en las entradas a través del perfil de confianza de ePUAP. Te da acceso a notificaciones electrónicas de inscripciones e información sobre el estado del caso. Puede descargar el certificado de participación en formato electrónico o recibirlo por correo.
Sin embargo, introducir cambios en el registro de tierras e hipotecas no siempre requiere compromiso y presencia en los tribunales. En algunos casos, alguien lo hará por ti. Por ejemplo, cuando se compra una propiedad en efectivo, un notario público envía la solicitud el día en que se firma el contrato de compra. El banco también solicita cambios si hay una hipoteca sobre la propiedad.
Cómo completar una solicitud para una entrada en el registro de tierras e hipotecas - instrucción
Un modelo para completar una solicitud de inscripción en el registro de tierras e hipotecas se puede encontrar en línea en los sitios web del gobierno. Llenar el formulario no es difícil, de hecho, solo necesita datos básicos (que tiene en su tarjeta de identificación), así como datos sobre la propiedad: número de registro de la propiedad y de la hipoteca, si se ha establecido, dirección y similares. . Las instrucciones de llenado son realmente muy simples.
Sin embargo, es posible que el formulario de llenado no tenga en cuenta el hecho de que los anexos deben adjuntarse a la solicitud. Por ejemplo, podría ser un certificado de un banco que indique que la hipoteca ha sido reembolsada y cerrada, o información de que se ha entregado una herencia. Se adjunta un certificado original a las solicitudes, pero, por ejemplo, al comprar un inmueble, solo se adjunta una copia de la escritura notarial, no el original. Para saber cuánto tiempo llevará todo el procedimiento, vale la pena llamar al registro del tribunal de distrito; puede ser diferente en cada caso.
