El mercado de apartamentos en alquiler crece cada año. Por eso ha surgido una ley que protege los intereses tanto de propietarios como de inquilinos. Descubra qué es el alquiler ocasional y cuáles son sus beneficios.
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Arrendamiento ocasional - información básica
Arrendamiento ocasional: ¿qué es?
El alquiler ocasional es una forma de proteger tanto a las personas que alquilan un piso como a los inquilinos. Es un tipo de contrato firmado con un notario público, una forma de alquilar un apartamento donde el propietario está más protegido.
En el caso de alquiler ocasional, el inquilino deberá indicar otro piso en el que pueda vivir después de salir del local alquilado. El propietario de este apartamento debe firmar una declaración de que puede aceptar a estos inquilinos. Esto se debe al hecho de que gracias a dicha seguridad, el propietario tiene derecho a desalojar a los residentes si hacen algo contrario al contrato: no pagan ni destruyen el apartamento. El desalojo es mucho más fácil en este caso, porque se lleva a cabo en el apartamento de la persona especificada en el contrato.
El alquiler ocasional se puede firmar por un período no mayor a 10 años. Después de este período, el contrato puede prorrogarse. Además, se debe hacer una declaración a la oficina de impuestos, por lo que hay certeza de que los propietarios pagarán el impuesto. Contrariamente a la opinión popular, el contrato de alquiler de un apartamento ocasional no representa una amenaza para los inquilinos. Más bien, protege sus intereses. Los inquilinos temen que esta forma de contrato pueda reducir sus derechos, pero este no es el caso, tienen los mismos derechos que en el caso de un contrato de arrendamiento ordinario.
Alquiler ocasional - ventajas
El arrendamiento ocasional es una institución que beneficia tanto a los propietarios como a los inquilinos. Dicha ley apareció el 17 de diciembre de 2009 como una enmienda a la ley sobre la protección de los inquilinos. Es un modo especial de alquilar un apartamento, que protege al inquilino contra la terminación prematura y repentina del contrato. Si las facturas se pagan a tiempo, la propiedad se ve bien y no se ha dañado, y el inquilino no tiene quejas de los vecinos, el propietario no puede rescindir el contrato antes de su finalización. Por lo tanto, es este tipo de arrendamiento el que más protege a los inquilinos.
Los beneficios para los propietarios incluyen la posibilidad de desalojo de los inquilinos. Hasta ahora, estaban obligados a proporcionar al inquilino un alojamiento alternativo, especialmente si se trataba de una mujer embarazada o una familia con hijos. En el caso de un contrato de alquiler ocasional, ya no es necesario, lo que supone un gran cambio y una gran ventaja. Gracias a esto, el apartamento está protegido de los inquilinos salvajes que no pagan y es imposible deshacerse de ellos. Esta es la única forma en que los propietarios pueden asegurarse de que aún podrán usar su apartamento. Si está buscando más consejos, consulte también Artículos sobre alquiler de apartamentos recogidos aquí.
Arrendamiento ocasional: ¿en qué se diferencia del alquiler regular?
¿Cuál es exactamente la diferencia entre un alquiler ordinario y uno ocasional? Por supuesto, no solo que en este caso hay un notario público y el costo es un poco más alto, sino algunas reglas importantes. El alquiler ocasional asegura al propietario, le asegura que el apartamento estará en buenas condiciones y que el alquiler se pagará a tiempo. Si el inquilino no paga dentro de los tres meses, se puede desalojar el apartamento cuya dirección se indica en el contrato.
Cuando se trata de un arrendamiento ordinario, el proceso de desalojo puede ser mucho más difícil y demorar mucho más. En Polonia, no se puede desalojar a un inquilino en el período comprendido entre el 1 de noviembre y el 31 de marzo. Y cuando se trata de una familia con niños o mujeres embarazadas, puede durar meses. Entonces, el propietario del apartamento no puede usar su apartamento ni obtener beneficios económicos de él. En el caso del alquiler ocasional, todo funciona de manera mucho más rápida y eficiente.
Arrendamiento normal significa que el propietario está obligado a proporcionar al inquilino un alojamiento alternativo si el inquilino no desea mudarse. En el caso de arrendamiento ocasional, no es necesario, porque el contrato también incluye una declaración de un tercero que decide aceptar al inquilino (o inquilinos).
Alquiler ocasional - procedimiento
Contrato de arrendamiento de piso ocasional
Los acuerdos de arrendamiento ocasionales están destinados a proteger a los propietarios privados. Esta opción solo puede ser utilizada por particulares, y no por empresas que alquilan locales comerciales y residenciales a gran escala.
El alquiler ocasional de un apartamento es un tipo de contrato certificado por notario. Sin embargo, antes de que el propietario y el inquilino vayan allí, el inquilino debe indicar el alojamiento al que puede mudarse si el contrato expira o se rescinde. Necesitamos una declaración del propietario de este nuevo local de que aceptará inquilinos bajo su techo en tal caso. Este documento no necesita ser notariado, pero puede firmarse en presencia de un notario. Sin embargo, basta con escribirlo y firmarlo en casa: la plantilla de declaración no está formalizada y se pueden encontrar proyectos de ejemplo en Internet.
El siguiente paso es firmar un contrato de arrendamiento ocasional. Y aquí no es necesario ir acompañado de notario, aunque se suele hacer en su presencia. El notario puede preparar el contrato, luego puede estar seguro de que será válido. También puede descargar la fórmula de Internet y completarla usted mismo o consultar a un abogado.
Arrendamiento ocasional ante notario
Solo en el tercer paso se crea la escritura notarial. Se crea sobre la base del contrato y la declaración del propietario del apartamento, al que se trasladará el inquilino, si es necesario. En la notaría se firma una declaración sobre la sumisión voluntaria del inquilino a la ejecución y sobre el compromiso de vaciar y entregar el local a tiempo. Desde el momento de la firma de estos documentos, el arrendador tiene 14 días para informar la conclusión del contrato a la oficina de impuestos.
El costo de una solución de este tipo varía entre 150 y 300 PLN; esto es lo que debe pagar al notario por la preparación de todos los documentos y declaraciones necesarios para preparar el contrato. Depende del alcance del trabajo del notario y no tiene nada que ver con el tamaño del apartamento, a diferencia del caso de los contratos de venta preliminares.
