La tarea de una cooperativa de vivienda es gestionar las propiedades que le pertenecen. El alcance de sus funciones, así como los derechos de sus miembros, están determinados por la ley, más concretamente la Ley de Asociaciones de Vivienda. Asesoramos sobre las normas más importantes derivadas de este acto jurídico que todo socio de la cooperativa de vivienda debe conocer.
Si está planeando una renovación o un acabado interior, utilice el servicio de Búsqueda de un contratista disponible en el sitio web de Calculadoras de construcción. Después de completar un breve formulario, obtendrá acceso a las mejores ofertas.
La ley de cooperativas de vivienda - información básica
La cooperativa de vivienda opera sobre la base de dos leyes: la Ley del 16 de septiembre de 1982, la Ley de Cooperativas y la Ley del 15 de diciembre de 2000, sobre las cooperativas de vivienda. Según estas leyes, la tarea básica de las cooperativas de vivienda es Satisfacer las necesidades de vivienda y otras necesidades de los miembros y sus familias proporcionando apartamentos independientes o casas unifamiliares.
La ley estipula que el objeto de actividad de las cooperativas de vivienda puede ser la construcción o compra de edificios con el fin de establecerlos en beneficio de los miembros de la cooperativa y la construcción o adquisición de edificios con el fin de establecer una propiedad separada. Esto también puede aplicarse a viviendas unifamiliares.
En 2007, el 14 de junio, se introdujo una enmienda a la ley de cooperativas. Ésta es la Ley por la que se modifica la Ley de cooperativas de vivienda y algunas otras leyes. El principio más importante de la enmienda es el derecho de propiedad cooperativa sobre el local, es decir, un tipo de propiedad completamente diferente, o más bien la posibilidad de usar el apartamento, aunque el propietario sigue siendo la cooperativa.
La ley de cooperativas de vivienda: obligaciones básicas de un residente
Cooperativa de vivienda y el estatuto de la cooperativa - ley de cooperativas
La ley de cooperativas de vivienda, es decir, la ley de cooperativas, define los derechos y obligaciones tanto de la cooperativa como de sus miembros. La responsabilidad principal del residente es obedecer los derechos que están incluidos en el estatuto de la cooperativa y la ley general. El estado de una cooperativa debe contener necesariamente algunos elementos importantes. Incluye, entre otras cosas, el importe de la cuota de entrada y el número de acciones, así como las fechas de su pago y devolución. Además, también son importantes regularmente en caso de incumplimiento de las obligaciones de un miembro de la cooperativa; indique las consecuencias de esto.
Una cooperativa de vivienda puede requerir que sus miembros obedezcan los derechos en el estatuto de la cooperativa. Uno de ellos debe estar pagando la entrada, además de cuidar el bien de la cooperativa y el buen estado del edificio. El estatuto también debe contener información de que una persona que esté tratando de obtener un derecho cooperativo a un piso debe necesariamente tener una contribución para la vivienda, cuyo monto depende del estatuto.
Otra obligación derivada del estatuto es el pago oportuno de los costos relacionados con la operación del edificio, recolección de basura, servicios públicos y cuidado del área común, como iluminación o limpieza de la jaula.
La ley de cooperativa de vivienda y la necesidad de dotar de un piso
Uno de los deberes más importantes de cada miembro de las cooperativas de vivienda es la obligación de proporcionar el apartamento en las situaciones previstas en el artículo 6 de la Ley de cooperativas de vivienda. Tales situaciones están asociadas con la necesidad de mantener el edificio en buenas condiciones. El edificio debe estar disponible de inmediato si hay una falla que haya causado o pueda causar el daño. No obstante, previa cita previa, es necesario facilitar el local en el caso de:
- inspecciones periódicas del estado técnico de las instalaciones,
- determinar el alcance de los trabajos de reparación, así como llevar a cabo la renovación necesaria por parte de la cooperativa,
- Realización de una inspección técnica ad hoc de las instalaciones.
Si busca más información, consulte también artículos sobre la asociación de vivienda recopilados aquí.
Ley de cooperativas de vivienda - derechos de los miembros
Cooperativa de vivienda y posibilidad de control por socios
La Ley de cooperativas de vivienda también especifica los derechos de un miembro de una cooperativa. En primer lugar, es la participación en la junta general y reuniones de los miembros de la cooperativa de vivienda. También puede convocar estas reuniones usted mismo. También puede presentar proyectos de resolución y enmiendas a los que ya existen. Esto permite que la cooperativa de vivienda esté bajo el control de sus miembros.
Cada miembro también puede ver varios documentos. Se trata principalmente de los documentos internos de la cooperativa: el estatuto, los informes de depuración, los estados financieros, los contratos celebrados con terceros y, por supuesto, las resoluciones adoptadas por el consejo de administración de la cooperativa.
La ley de cooperativas de vivienda y membresía en una cooperativa de vivienda
Un elemento importante de la ley es también la definición de las reglas que gobiernan la membresía de una cooperativa de vivienda. Así se estipula en la Ley de Sociedades Cooperativas de Vivienda en el artículo 3. Una persona física puede ser miembro de la cooperativa, aunque no tenga capacidad jurídica. Las personas jurídicas también pueden ser socios, pero no tienen derecho a un inquilino sobre un piso.
Un miembro de una cooperativa puede ser tanto una persona que tiene un derecho de propiedad cooperativa de bienes raíces, como una que tiene un derecho de inquilino y sus cónyuges. Sin embargo, no solo estas personas, sino también sus representantes legales pueden participar en reuniones cooperativas.
Derecho de los inquilinos de las cooperativas a las instalaciones: enmienda a la Ley de 2007
El derecho de las cooperativas de vivienda a los locales se introdujo mediante la enmienda a la Ley de cooperativas de vivienda de 2007. El derecho de propiedad cooperativa sobre las instalaciones se estableció en 2000, pero estas son leyes completamente diferentes. Según la enmienda, la cooperativa se compromete a ceder el piso para su uso a la persona mediante el acuerdo sobre la constitución de un derecho de inquilino cooperativo a un piso.
Una persona que tiene un derecho de vivienda cooperativa a un piso también tiene los derechos y obligaciones en relación con la cooperativa, exactamente los mismos que el propietario de apartamentos y edificios. La persona que la solicita debe realizar una aportación de vivienda de acuerdo con las reglas establecidas en el estatuto. Debe ser una cantidad entre el costo de construcción del local y la ayuda que obtenga la cooperativa de fondos públicos u otros fondos. Si el local fue construido a crédito, la persona con este derecho está obligada a participar en la devolución del préstamo. Estos elementos están regulados por la reforma a la ley de cooperativas.
