Un contrato de alquiler de un apartamento puede proteger los intereses tanto del propietario como del inquilino. Sin embargo, debe estar bien construido. De acuerdo con el principio de libertad contractual, puede incluir una gran cantidad de elementos diferentes. Pero, ¿qué debe haber en él para que sea válido? ¿Y a qué prestar atención para mantenerlo seguro? Aquí hay 10 cosas que debe incluir en su contrato de alquiler.
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Contrato de alquiler de apartamento - información básica
1. Contrato de alquiler de apartamento: datos básicos
No existe una plantilla para un contrato de alquiler de apartamento que esté regulada legalmente. Por supuesto, puede encontrar el patrón en línea y usarlo para crear su propio contrato, pero aquí no se impone nada. Sin embargo, existen varios elementos que el legislador se obliga a incluir en cada contrato de arrendamiento de piso.
Estos son, por supuesto, datos básicos: nombres y apellidos, así como números PESEL y direcciones de residencia de ambas partes. También deben incluirse los datos básicos del piso, es decir, su ubicación, ubicación y ubicación del edificio. También vale la pena incluir información sobre el terreno y el número de registro hipotecario. Otro dato básico es el monto del arrendamiento, es decir, cuánto pagará el inquilino cada mes. Esta es la base para informar el contrato a la oficina de impuestos y pagar el impuesto.
2. La forma del contrato de alquiler de piso
El contrato de alquiler del apartamento puede celebrarse de varias formas. Puede ser un contrato indefinido, es decir, sin fecha de vencimiento. Sin embargo, los contratos de duración determinada se firman con mayor frecuencia. En este caso, es necesario indicar cuál es la fecha de vencimiento del contrato, es decir, la transferencia del apartamento al propietario por parte del inquilino.
También vale la pena considerar un contrato de arrendamiento ocasional, porque protege mejor los intereses tanto del inquilino como del propietario. Esta forma de contrato debe celebrarse con un notario público, ya que requiere la certificación notarial de firmas. El contrato de alquiler ocasional es siempre por un período específico.
3. El protocolo de entrega de piso y el contrato de arrendamiento
Se debe adjuntar un apéndice separado al contrato de arrendamiento: el protocolo de transferencia plana. Debe ingresarse como un anexo al contrato y estar firmado por ambas partes: el propietario y el inquilino. Un protocolo de cesión de un apartamento en alquiler es un documento que confirma el estado del apartamento en el momento de su entrega al inquilino.
¿Qué debería haber en él? Además de los datos básicos, debe existir información sobre el estado de los contadores el día de la entrega de llaves, así como información sobre el mobiliario y equipo que manejan en el apartamento. Se pueden enumerar los electrodomésticos más grandes para asegurarse de que todo estaba en el apartamento en el momento de la entrega. También debe tenerse en cuenta cuántos juegos de llaves del apartamento y las habitaciones adicionales para uso del inquilino (trastero, sótano) recibe el inquilino. También vale la pena mencionar los defectos del piso en el protocolo, para que el arrendador no pueda cargar con ellos al inquilino en el futuro. O tal vez también te interese este artículo sobre la compra de un apartamento en alquiler?
Rescisión del contrato de alquiler del apartamento
4. Terminación del contrato de arrendamiento - tiempo
Otro tema muy importante que se debe considerar al crear un contrato de arrendamiento son las reglas de su terminación. El más importante de ellos es el plazo de notificación. Esto se aplica no solo a los contratos celebrados por un período indefinido, sino, en principio, a todos los contratos de este tipo.
El período de notificación para el contrato de arrendamiento está definido por ley. Esto se define en la Ley de 21 de junio de 2001 sobre la protección de los derechos de los inquilinos, el parque de viviendas de la comuna y la reforma al Código Civil. El contrato de arrendamiento no puede dar ningún otro período de preaviso que los previstos por la ley. En el caso de contratos por tiempo indefinido, es de tres meses. En el caso de contratos de duración determinada, depende del período de facturación. Si el alquiler se paga trimestralmente, debe ser de 3 meses, en el caso de alquiler mensual, con un mes de anticipación.
5. Rescisión del contrato de arrendamiento por parte del arrendador - motivos
En el caso de un contrato por tiempo indefinido, la rescisión del arrendamiento no tiene que estar justificada. Sin embargo, en el caso de un contrato de arrendamiento a plazo fijo, es necesario proporcionar una razón para el retiro. Se puede encontrar un modelo de aviso con una explicación en la web. Y aquí la Ley regula la posibilidad de rescisión del contrato, especialmente cuando se trata de la rescisión del arrendamiento por parte del arrendador.
Se trata, por supuesto, de atrasos en el pago del alquiler y otros cargos, así como del incumplimiento de la ley y similares. Sin embargo, el contrato de arrendamiento también puede especificar las razones por las que el contrato puede rescindirse. Es más, cabe señalar que se puede realizar por cualquier motivo, por supuesto con un plazo de preaviso.
Contrato de alquiler de apartamento: cuestiones financieras
6. Contrato de alquiler de apartamento y cuestiones financieras
El contrato de alquiler del apartamento también debe contener cuestiones financieras detalladas. ¿Qué significa? Que debe especificar cómo y en qué monto se pagará el alquiler. ¿Debería transferirse a su cuenta o depositarse en su mano?
El contrato también debe indicar si el inquilino o el arrendador deben pagar el alquiler a la cooperativa o comunidad y asumir los costos de servicios públicos, Internet, recolección de basura y similares. También vale la pena ingresar los números de cuenta a los que se realizarán las transferencias.
7. Contrato de alquiler del apartamento y el monto del depósito y las reglas para su devolución.
El contrato de alquiler de piso también especifica el monto del depósito reembolsable. La mayoría de las veces es el alquiler de 1 mes, pero de hecho el monto del depósito puede ser hasta 24 veces el alquiler. Esto lo determina el propietario del apartamento.
El depósito se puede transferir en el momento de firmar el contrato y el protocolo de aceptación o con el primer alquiler. Dicha información también debe incluirse en el contrato y el propietario debe firmar el recibo del depósito. Cada modelo de contrato también contiene información sobre cómo se devolverá el depósito después de la entrega del apartamento, si se puede liquidar con el último alquiler, si se deducen de él los fondos para los servicios públicos usados y aún no liquidados, y similares. Estos son registros muy importantes y vale la pena prestarles atención.
8. Reglas para aumentar el alquiler
En el caso de contratos por tiempo indefinido o por varios años, también es muy importante indicar las condiciones y reglas para aumentar el alquiler. Es un error común en los contratos donde los propietarios reclaman su propia política de aumento de alquiler. De acuerdo con la Ley de protección de los derechos de los inquilinos, el propietario no puede aumentar el alquiler como le plazca.
„El propietario podrá aumentar el alquiler u otras tarifas por el uso del local (…) a más tardar al final del mes natural con preaviso. El período de preaviso para el monto del alquiler u otros cargos por el uso del local es de 3 meses ".
De conformidad con la ley, aumentar el alquiler es inmediatamente ilegal y, por lo tanto, inválido. El aumento solo puede tener lugar en casos justificados, como un aumento en las tarifas de la cooperativa o el costo de mantenimiento de un edificio en la comunidad.
Contrato de alquiler de apartamento - información adicional
9. El contrato de alquiler del piso y las obligaciones del propietario.
Cada propietario tiene responsabilidades para con la cooperativa o la comunidad, y el contrato de arrendamiento puede especificar si el inquilino o el propietario es responsable de su desempeño. ¿Qué significa?
Se trata especialmente de la obligación de poner el apartamento a disposición de la junta de una comunidad o una cooperativa con el fin de verificar los medidores, el estado técnico de las divisiones y similares. El contrato puede contener una disposición sobre si el propietario debe controlar las fechas de las inspecciones y es responsable de proporcionar las instalaciones, o si el inquilino debe hacerlo.
10. La obligación de mantener el apartamento y su equipamiento.
El contrato de alquiler también debe especificar de qué reparaciones es responsable el inquilino y de qué es responsable el propietario. Si esto no se hace, se define en la Ley de Protección al Inquilino, que hace que la mayoría de las obligaciones sean del inquilino responsable.
El contrato puede contener una disposición según la cual, por ejemplo, los daños resultantes de la negligencia del inquilino, él es responsable, pero los errores técnicos de los electrodomésticos o elementos realmente permanentes del apartamento, como ventanas o paredes, están cubiertos por el propietario. Vale la pena negociar, ya que este es un punto muy importante.
