El contrato de arrendamiento ocasional se creó para proteger los intereses tanto de los inquilinos como de los propietarios. Sin embargo, para que cumpla su finalidad, es necesario elaborar un contrato adecuado. ¡Comprueba lo que debería contener para protegerte realmente!
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Arrendamiento ocasional - información básica
Arrendamiento ocasional: ¿qué es?
El arrendamiento ocasional es una solución legal que apareció en la Ley de protección de inquilinos. Es una forma de alquilar un apartamento que requiere la firma de un contrato con un notario. Gracias a ello, el propietario está más protegido y no tiene que preocuparse de perder el control de su apartamento. Por otro lado, no quiere decir que proteja menos al inquilino, porque él también está más protegido.
¿Cuál es la diferencia entre un arrendamiento ocasional y un arrendamiento regular? En este caso, el inquilino en el contrato deberá indicar otro apartamento en el que pueda vivir en caso de desalojo del local alquilado. Esta es una solución muy conveniente para los propietarios: si resulta que el inquilino no paga el alquiler, demolió el apartamento o hace ruido, puede desalojarlo fácilmente a la dirección especificada en el contrato. Por supuesto, al firmar el contrato, es necesaria una declaración del propietario del local.
También es una solución conveniente para el inquilino, porque el contrato garantiza que no será expulsado del apartamento durante la noche. Siempre que pague el alquiler y cumpla con la ley, el arrendador no puede rescindir el contrato de la noche a la mañana.
Contrato de alquiler ocasional - información básica
El contrato de alquiler ocasional debe celebrarse siempre por un período determinado. La mayoría de las veces es un año, pero se puede concluir por un máximo de diez años. Es una solución conveniente para aquellos que tienen la intención de permanecer más tiempo en un solo lugar. El contrato ocasional debe firmarse siempre en la notaría. Sin embargo, se puede hacer de dos maneras: prepare el contrato usted mismo y solo certifique las firmas con un notario o deje la totalidad a un abogado.
La última opción es mucho mejor que puede estar seguro de que el contenido del contrato es legal y válido. Además, aunque, por supuesto, puede encontrar la plantilla de contrato en Internet, no tiene que preocuparse por crear un documento legal que no sea tan fácil de crear. Por supuesto, la celebración de un acuerdo de este tipo significa un costo más alto. La tarifa del notario es de 150 a 300 PLN. Si el contrato se prorroga después de su terminación, debe regresar a la notaría y pagar otra tarifa. Los costos de celebrar otro contrato o preparar un anexo al anterior son idénticos. El contrato debe ser informado a la oficina de impuestos para el impuesto al enriquecimiento. Si busca más consejos, también consulte este artículo sobre alquiler ocasional.
Contrato de arrendamiento ocasional: ¿qué debe contener?
Alquilar un apartamento con un contrato de derecho civil ordinario no es peligroso, pero aún escucha sobre situaciones en las que un inquilino fue arrojado al pavimento durante la noche o que alguien no pudo deshacerse de los inquilinos impagos. Por eso, el contrato de alquiler ocasional es mucho más seguro, pero debe estar bien estructurado para ser válido.
Esto puede ser supervisado por un notario público, pero si la tarifa del notario es demasiado alta o simplemente desea preparar el documento usted mismo, debe recordar algunos elementos importantes. Por supuesto, un patrón de Internet puede ayudarlo a crear un contrato, pero vale la pena leerlo detenidamente y verificar todos los términos y condiciones que contiene. Hay algunos elementos necesarios que deben incluirse en él.
El primero son, por supuesto, los datos de las partes que celebran el contrato. También hay que señalar sobre qué base el arrendador tiene derecho a enajenar el local (propiedad, usufructo perpetuo y número de registro de la propiedad y de la hipoteca). El siguiente punto es el tema del contrato, aquí proporcionamos información sobre el apartamento alquilado, dirección, tamaño y estado técnico, preferiblemente con información sobre el equipo valioso que se encuentra en él.
El siguiente paso es organizar el alquiler y el depósito. Deben describirse con mucho cuidado, junto con el método de transferencia del alquiler y el depósito, así como devolver este último al salir del apartamento. Vale la pena describir estas reglas con mucho cuidado.
Contrato de alquiler ocasional: puntos que protegen sus intereses
Acuerdo de arrendamiento ocasional: elementos importantes para el propietario
El notario asegura que el contrato ocasional es válido y legal. Comprueba condiciones como la duración del período de notificación, los detalles del apartamento y las páginas. Sin embargo, no verifica si el contrato es beneficioso para ambas partes y si hay disposiciones en él que puedan resultar perturbadoras. De hecho, algunos aspectos del contrato están supervisados por ley, pero vale la pena prestar atención a aquellos elementos que pueden modificarse. ¿Cuáles de ellos son los más importantes para el arrendador?
- Alquilar un piso y mantenerlo: el contrato de protección del inquilino obliga a los inquilinos a mantener el piso en orden y en buenas condiciones. Sin embargo, esta disposición es muy general y puede entenderse de muchas formas. Para los propietarios, puede ser muy importante incluir en el contrato situaciones en las que los inquilinos estén particularmente obligados a cuidar el apartamento. Se trata, por ejemplo, de obligarles a facilitar el local de una cooperativa o junta comunitaria para comprobar la instalación de gas o ventilación y chimenea.
- El contrato de arrendamiento de locales ocasionales y el protocolo de entrega de piso: este es otro punto importante que no debe olvidarse. El contrato de arrendamiento ocasional no siempre va acompañado del protocolo de entrega de piso. La mayoría de las veces se firma solo al entregar las llaves, pero se puede hacer de una vez. Es un documento que enumera el equipamiento y mobiliario del apartamento y se describe con precisión su estado técnico. También vale la pena incluir allí las lecturas de los contadores. El documento puede ser útil para ajustar cuentas con los inquilinos cuando abandonan el apartamento.
Arrendamiento ocasional: el más importante para el inquilino
Por otro lado, ¿qué elementos son los más importantes para el inquilino y protegen más sus intereses?
- Acuerdo de arrendamiento ocasional - período de preaviso - este elemento es, por supuesto, importante tanto para el propietario como para el inquilino, pero en el último caso es mucho más importante. El contrato de arrendamiento ocasional contiene información sobre la duración del período de notificación, y su duración está regulada por la ley. En este caso, son al menos tres meses. Sin embargo, sucede que el propietario quiere extender este tiempo tanto como sea posible, y esto nunca beneficia al inquilino. Después de todo, a veces tenemos que mudarnos repentinamente - una nueva oferta de trabajo o un cambio de estado sindical - y aquí estamos limitados por el período de preaviso. La perspectiva de tener que pagar los próximos meses no es agradable.
- Alquilar un apartamento - condiciones para facturar las reparaciones - ocurren averías. A veces son causadas por un error o falta de atención de un inquilino, pero a veces sus causas son completamente diferentes. Los aparatos electrónicos y electrodomésticos simplemente se estropean, así como todas las mangueras de entrada y drenaje, tuberías y bisagras de puertas y ventanas. A veces, sin embargo, una disposición en el contrato puede decir que el inquilino es responsable de todas esas fallas y que él asume los costos de las reparaciones. Vale la pena negociar y tratar de incluir una disposición en el contrato de que el inquilino financia las reparaciones de averías causadas por el inquilino, y las relacionadas con accidentes aleatorios son responsabilidad del propietario.
- Contrato de arrendamiento ocasional y reparaciones necesarias: el contrato de arrendamiento puede celebrarse por varios años, durante los cuales sería útil renovar y refrescar el apartamento, pintar las paredes, reemplazar partes defectuosas del equipo, frentes de gabinetes y similares. En este caso, también vale la pena negociar la división de responsabilidades y costos. Esta es definitivamente una disposición importante para que el inquilino no tenga que preocuparse por el dinero para renovar su apartamento.
